大規模修繕

大規模修繕工事とは、それぞれのマンション長期修猫計画に基づき、12～15年周期で行う工事のことです。大規模修繕工事は、建物の基本的な性能を維持・向上させるとともに、新築後に皆様が抱える様々な問題点を改善する絶好の機会となります。そのため、どの範囲を重点的に修繕するのか、どの部分をグレードアップさせていのかが大変重要になります。

大規模修繕工事の大きな流れは以下の通りとなります。

工事をどの業者に見積依頼するのかは、管理組合様の悩み事の一つとなります。「なぜその業者に対して見積依頼をしたのか」「なぜその業者に決定したのか」等を、入居者の皆様に対して説明できる総合的な理由が大切となります。
見積採取業者の選定は、入居者の皆様からの推薦、監理者による推薦、管理会社による推薦が一般的で、会社の規模（資本金額）、建設業許可の有無、近年における大規模修繕工事の実績数等が推薦条件とされています。推薦条件を満たす業者を選定し、競争入札を実施されるケースが一般的です。

大規模修繕工事を実施するには、大きく3つの発注形態があります。

① 設計監理方式
・設計監理と工事が別の業者によって実施されます。
・工事内容の厳正なチェックが期待できます。
・工事の種類によっては割高になることもあります。

② 責任施工方式
・信頼のおける業者に、設計監理と工事を一括で発注します。
・チェック業務は管理組合が行うことになります。
・工事の種類によっては簡単・安上がりとなることもあります。

③ 管理会社発注方式
・長年付き合っている信頼感のある管理会社に全て任せます。
・工事完了後も、マンション管理と一体となって建物を維持・管理してもらいます。
・金額は多少割高になります。

予算に応じた工事の範囲、最適な工事の仕様、無理のない工程、入居者の皆様へ配慮した足場仮設計画など、本当にその建物の事を考えて設計・監理・施工してくれる適切なパートナーと発注方式を選びましょう！！