大規模修繕|建物の調査診断・大規模修繕・橋梁補修は株式会社 愛晃へ

大規模修繕

マンション大規模修繕工事

大規模修繕工事とは、それぞれのマンション長期修猫計画に基づき、12~15年周期で行う工事のことです。大規模修繕工事は、建物の基本的な性能を維持・向上させるとともに、新築後に皆様が抱える様々な問題点を改善する絶好の機会となります。そのため、どの範囲を重点的に修繕するのか、どの部分をグレードアップさせていのかが大変重要になります。


重要ポイント① 長期修繕計画に基づく積立金の管理

建物を長期的・周期的に修繕する為の予算がどれくらい必要なのか、確認は必須です。基本的な修繕に必要な費用、グレードアップ工事に必要な費用を算出し、積立金との対比・確認をしましょう。


長期修繕計画表
長期修繕計画表


重要ポイント② 大規模修繕工事の周期

建物を長期的に維持管理する為に、「竣工後、何年目に修繕工事を実施するのか」最善の工事実施時期を把握しましょう。


大規模修繕工事周期のイメージ
大規模修繕工事/周期のイメージ


重要ポイント③ 大規模修繕工事の流れ

大規模修繕工事の大きな流れは以下の通りとなります。


基本的な流れ


工事をどの業者に見積依頼するのかは、管理組合様の悩み事の一つとなります。「なぜその業者に対して見積依頼をしたのか」「なぜその業者に決定したのか」等を、入居者の皆様に対して説明できる総合的な理由が大切となります。
見積採取業者の選定は、入居者の皆様からの推薦、監理者による推薦、管理会社による推薦が一般的で、会社の規模(資本金額)、建設業許可の有無、近年における大規模修繕工事の実績数等が推薦条件とされています。推薦条件を満たす業者を選定し、競争入札を実施されるケースが一般的です。


重要ポイント④ 工事の発注形態の考察

大規模修繕工事を実施するには、大きく3つの発注形態があります。


① 設計監理方式
・設計監理と工事が別の業者によって実施されます。
・工事内容の厳正なチェックが期待できます。
・工事の種類によっては割高になることもあります。

② 責任施工方式
・信頼のおける業者に、設計監理と工事を一括で発注します。
・チェック業務は管理組合が行うことになります。
・工事の種類によっては簡単・安上がりとなることもあります。

③ 管理会社発注方式
・長年付き合っている信頼感のある管理会社に全て任せます。
・工事完了後も、マンション管理と一体となって建物を維持・管理してもらいます。
・金額は多少割高になります。


予算に応じた工事の範囲、最適な工事の仕様、無理のない工程、入居者の皆様へ配慮した足場仮設計画など、本当にその建物の事を考えて設計・監理・施工してくれる適切なパートナーと発注方式を選びましょう!!


大規模修繕工事の流れ

① 足場・ゴンドラ仮設工事

足場_1
クサビ式緊結型足場


足場_2
クサビ式緊結型足場
(足場組立完了)


足場_3
枠組足場



足場解体
(レッカー作業)


ゴンドラ_1
屋上廻りゴンドラ吊元


ゴンドラ_2
ゴンドラ用ステージ


ゴンドラ_3
ゴンドラ設置完了


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② 調査・下地補修工事

調査_1
調査マーキング


調査_2
ひび割れ処理


調査_3
躯体補修


調査_4
タイル浮き部
アンカーピンニング部分
エポキシ樹脂注入


調査_5
タイル浮き部
タイル貼替


調査_6
タイル浮き部
タイル貼替


調査_7
タイルひび割れ部
タイル貼替


調査_8
タイルひび割れ部
タイル貼替


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③ シーリング工事

シーリング_1
建具廻り
シーリング打替


シーリング_2
タイル目地
シーリング打替


シーリング_3
外壁パネル目地
シーリング打替
(ゴンドラ作業)


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④ 洗浄工事

洗浄_1
タイル面
薬品洗浄


洗浄_2
手摺壁
高圧水洗浄


洗浄_3
手摺壁
高圧水洗浄
(ゴンドラ作業)


洗浄_4
天井
高圧水洗浄


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⑤ 塗装工事

塗装_1
吹付面
下塗り


塗装_2
吹付面
下塗り


塗装_3
吹付面
塗装


塗装_4
天井補修部
パターン調整状況


塗装_5
天井 塗装


塗装_6
石調仕上面
吹付塗装


塗装_7
コンクリート打放し面
光触媒コーティング


塗装_8
コンクリート打放し面
光触媒コーティング


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⑥ 鉄部等塗装工事

鉄部_1
各種 鉄扉塗装


鉄部_2
玄関枠塗装


鉄部_3
堅桶塗装


鉄部_4
亜鉛メッキ面 塗装


鉄部_5
エレベーター扉 塗装


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⑦ 防水工事

防水_1
排水溝
ウレタン塗膜防水


防水_2
ウレタン塗膜防水
(メッシュ入り)


防水_3
ウレタン塗膜防水
(通気緩衝工法)


防水_4
塩ビシート防水
(機械的固定工法)


防水_5
塩ビシート防水
(機械的固定工法)


防水_6
加硫ゴムシート防水


防水_7
改質アスファルト防水
(トーチ工法)


防水_8
改質アスファルト防水
(トーチ工法)


防水_9
改質アスファルト防水
(冷工法)


防水_10
FRP防水


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⑧ 床仕上げ工事

床仕上げ_1
既設床シート撤去状況


床仕上げ_2
ルーフバルコニー床
長尺シート 貼り状況


床仕上げ_3
ルーフバルコニー床
長尺シート 貼り完了


床仕上げ_4
バルコニー床
長尺シート 貼り状況


床仕上げ_5
バルコニー床
長尺シート 貼り完了


床仕上げ_6
階段ステップシート貼り


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⑨ 美装工事

美装_1
サッシクリーニング


美装_2
サッシクリーニング


美装_3
床長尺シート
ポリッシャー掛け


美装_4
エントランス廻り床
ポリッシャー掛け


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⑩ 外構・その他工事

外構_1
アスファルト舗装


外構_2
駐車場ライン引き


外構_3
エントランス廻り
床タイル貼替


外構_4
エレベーター扉
ダイノックシート貼り


外構_5
エントランス
自動扉取替(前)


外構_6
エントランス
自動扉取替(後)


外構_7
外構フェンス取付


外構_8
手摺支柱足元
グラウト材充填


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⑪ 設備工事

設備_1
高架水槽 取替工事


設備_2
高架水槽 取替工事


設備_3
埋設排水管 取替工事


設備_4
宅内排水管 取替工事


設備_5
宅内排水管 取替工事


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⑫ 各種検査

各種_1
設計監理者 立会検査


各種_2
設計監理者 立会検査


各種_3
足場解体前検査
(理事会立会)


各種_4
工事完了引渡し検査
(理事会立会)


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